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实力房企积极布局泉州 众多新项目将陆续进入市场

02-09 09:42   记者 唐晓霞   | 来源: 泉州晚报   | 阅读量:5347

更多实力房企的进驻,给市民带来更高品质的房子。

2018年已经悄然过去月余,回顾过去的一年,在政策的有效调控下,泉州的房地产市场整体表现平稳。那么,在接下来的这一年里,又有哪些新项目将入市?市场可能发生哪些变化?房企之间的角逐和竞争又会出现怎样的局面?

□泉州晚报记者 唐晓霞

去年楼市发展平稳 刚需选择空间加大

相关统计数据显示,2017年泉州商品房总成交达300万平方米,其中,商品住宅占比超七成,办公、商业产品有所回升。受调控政策持续发力影响,项目入市量提升,成交价格相对平稳,刚需可选择空间加大,改善型客户对产品力的要求也不断提升。

克尔瑞数据显示,闽系房企如世贸集团、中骏置业等发挥稳定,全国型房企如保利地产、龙湖地产等突飞猛进,均在2017年取得不俗的表现。其中,闽系房企中,世茂以成交金额57.68亿元、成交面积62.92万平方米的优势蝉联大泉州双榜冠军;中骏则依靠多年深耕的优势稳居三甲;本土实力房企东海开发依靠东海项目联动,进入销售金额榜单前五。全国型房企则凭借雄厚的实力,实现多头布局势头猛烈,其中,保利地产以36.26亿元、39.85万平方米的成绩进入前三,龙湖、恒大排名也急速上升,跻身前十榜单。

数据同时显示,2017年泉州市区商品房销售金额前三名分别为东海开发、泰禾集团、中骏置业,均为闽系房企。业内人士认为,这说明泉州市区本土开发商及闽系房企势头仍然强劲,在全国型房企的竞争中,实力不可小觑。

品牌大咖拿地积极 市场有望稳步增长

从2017年下半年开始,泉州各县区根据自身实际情况,适度增加了土地上市的节奏。据统计,2017年泉州地区住宅和商服地块共出让成交79宗,环比上涨29.5%,其中,泉州六区(鲤城、丰泽、洛江、经济开发区、台商投资区、泉港)共计成交20幅,占比25.3%。

延续2017年的稳步供应,2018年以来,整个泉州区域已成功出让7幅商住用地,分别位于南安霞美和石狮宝盖,中骏、源昌、大唐、碧桂园、恒大等实力房企均增加了土地储备。从拍卖情况来看,“限房价、竞地价”成为现阶段土地拍卖的主要方式,七块地在拍卖之初均设定了上市售卖的最高价。

业内人士认为,全国性房企、闽系房企等大咖纷纷涌入泉州,这将给泉州未来的房地产市场带来更多积极影响,促进泉州楼市的健康有序发展。

实力房企大举进驻 县域市场成新热点

2017年以来,越来越多的实力开发商将目光瞄准泉州,像大唐地产、正荣地产、奥园地产、中梁地产等实力房企,均在2017年的土拍市场上有所斩获,成功布局泉州。

2017年源昌集团斩获28.26万平方米建面;万科在拥有城市之光项目大量储备的情况下新增20.30万平方米库存,持续深耕;大唐则把双阳地块收入囊中,继晋江项目之后首次进入泉州市区;奥园地产也是双星闪耀,除了在土拍市场上拿下的石狮奥园上林苑项目外,此前已以合作开发的方式进军南安,开发奥园西溪半岛项目;相比于其他新晋房企,中梁地产动作更为迅捷,其旗下的晋江中梁首府壹号、石狮中梁国宾壹号院、南安水头海峡1号三个项目均已上市销售。另外,1月16日刚刚实现香港主板上市的20强房企正荣地产,也表现出深耕泉州的战略意图,现身此前的多个土拍现场。

当然,除了土拍市场上的竞争,合作开发也成为实力房企“开疆扩土”更为重要的方式,世茂、万科、中骏、碧桂园等皆在2017年采用并购形式持续增加储备以实现深耕,并开始向周边县区扩张。其中,世茂的表现颇为突出,在2017年的新增项目中,除了洛江的璀璨天城项目外,泉港的世茂云城、晋江东石的世茂璀璨新城皆是合作开发项目;而2018年开始,南安的两个全新项目,南安世茂璀璨天城和世茂爱乐国风,也皆来源于与本地房企的合作。

可以预计,2018年泉州的县域楼市将迎来新的发展,一线实力房企的深度布局将进一步推动板块的崛起,而更具实力的房企将带来全新的产品与理念,这对县域楼市是一大利好,将客观上推动县域房产开发水平和商品房品质的普遍提升。

新年伊始新品云集 即将陆续进入市场

随着2017年79宗地块的成功出让,以及多宗并购开发的达成,2018年泉州将迎来这些地块新品的集中入市。

在中心城区,万科悦城、碧桂园汇悦台、阳光城悦府、宝嘉誉峰等全新项目开盘在即,南益刺桐春晓、南益名仕华府启动建设,东海开发旗下的蟳埔地块及和园旁地块也在积极筹备入市。

在石狮,正荣府、中梁国宾壹号院、奥园上林苑也有望在春节前后实现新品加推或开盘,刚刚拿地的碧桂园及恒大项目据悉也在抓紧筹备;晋江的天骏壹品、百宏御墅香堤等全新项目也将在2018年迎来集中推盘期;南安则将迎来保利水头项目、恒大御景、世茂璀璨天城、世茂爱乐国风等全新项目的集中入市;安溪则将迎来碧桂园、新景地、阳光城、力志、正祥等项目的多盘齐放。

此外,惠安同样是新咖云集,恒大、中骏、新景地、卓辉、阳盛等房企纷纷涌入。如今,中骏黄塘新项目或于2月初亮相,恒大惠安项目进入筹备阶段,阳光至尊花园、卓辉东湖悦城已率先亮相,营销活动正有序进行中。

【编辑:江晓媛】

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