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付了10万定金后房东反悔,他用这招拿回定金还赚了25万

08-14 21:22   来源: 宁波晚报 江西晨报   | 阅读量:2266

宁波孙先生夫妻俩看中一套300万的学区房。

付了定金后,

由于房价猛涨,

房东反悔不肯履约,

还玩起了“人间蒸发”。

先付的定金怎么办?

难道要认亏?

高手支的这招,不仅帮他要回了定金,

还帮他“赚”了25万!

故事


付定金后300万的房子涨了40多万元

房东不肯卖了

孙先生夫妻今年2月初看中了一套二手学区房,并和房东签订了合同,以300万元成交。

他们通过中介向房东支付了10万元的定金。合同中约定,如因孙先生一方违约,房东不退还定金。如因房东违约,则由房东赔偿买方损失。

由于需要时间筹款,合同中约定,余款分三次支付。其中,第一笔余款150万元在7月15日前支付。

7月初,孙先生夫妻筹集好了150万元,兴冲冲地打电话给房东。可是,房东却支支吾吾,说房子不想卖了可以马上退还定金,匆匆挂了电话。孙先生急了,再打电话,对方却不接了。

孙先生焦急地找到中介,中介透露,房东不肯卖房的主要原因是这几个月房价猛涨,这套房子涨了40多万元。他说,房东表示愿意将收取的10万元定金退还孙先生,并再赔偿10万元。

困局!



房东人间蒸发,

“当心你定金都拿不到”

孙先生难以接受这样的安排。一来,家里人希望买下这套学区房早日解决女儿就学问题;二来,房价涨了这么多,即使房东肯双倍返还定金共20万元,也不足以弥补自己的损失。

孙先生想尽办法和房东沟通。没想到,房东的态度变得强硬,甚至放下狠话:“要么你拿回定金我再赔你点,要么你连定金都拿不到。”

孙先生很快明白了怎么回事

房东拒绝提供账户,

并且再也不肯接电话。

那么……

“没有账户,我就没办法在约定的付款期限前把第一笔余款150万元汇给他。他这么拖着,想以此算我违约,甚至那10万元定金都可以不退了。要扯起皮来,很难说清楚。”

破局!


发出一封《告知函》后,房东现身了

焦头烂额的孙先生夫妇来到公证处寻求帮助。

公证员给他们支了一招:

可以通过办理公证,以免自己“被违约”!

公证员说,具体这么操作

第一步:孙先生可以先发函告知房东,要求他提供账号协助;

第二步:如房东拒绝提供账号,孙先生可把150万元购房款交到公证处办提存公证。按照法律规定,孙先生支付这笔余款的义务已经履行,不用再担心未按期支付购房款而承担违约的后果。

  接下来,公证处会同时按照法律规定,向房东发出《领取提存物通知书》,告知对方。

在执行过程中,公证员建议,孙先生在办理提存之前,应当发函告知房东要求他提供账号协助,如房东拒绝或者置之不理,则再将房款进行提存,而且对上述邮寄信函的过程进行证据保全公证。

最后,在公证员的陪同下,孙先生7月9日来到了邮局,用EMS的形式寄出了一份给房东的《告知函》。主要是内容是请房东在7月14日12时前提供银行账户,不然的话,将把第一期购房款在公证处办理提存公证。公证员对这封信件的内容和寄信过程都做了公证。

7月11日傍晚,房东主动给孙先生打来了电话表示愿意协商。经过两天的协商,房东双倍返还了孙先生定金共20万元,并额外给孙先生15万元用以弥补其损失。

“主要还是这封信起到了作用,房东才肯出来谈。”孙先生表示,对这样的结果,还是满意的。

买房者注意!注意!注意!

买房应该怎么护自己的合法权益?

首先,购房者应确保签订的合同是正式的房屋买卖合同,而不是预约签订房屋买卖合同的预约合同

如果是预约合同,卖家违约成本其实并不高。如果签订正是的房屋买卖合同,一旦房东违约,购房者可以要求继续履行合同并要求房东承担违约金。也可以在提起诉讼时要求保全房产。

其次,对于购房款,尽量采用购房定金的形式。可以多交一些定金,这样万一房子购买不成,可以运用定金条款要求对方双倍返还,可以弥补较多的损失。定金最高可为房款总额的20%。

另外,如果遇到房东临时涨价,可以根据合同相关条款和房东协商谈判。如果提起诉讼更有利,可通过诉讼方式解决。

这一招太厉害了,

买房者多留个心眼总没错!

【编辑:黄静姿】

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